Schicker Hausanteil mit Wohlfühlgarantie in Toplage von Igls!

Eckdaten Objektnummer 970


Standort: 6080 Igls
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 840.000,00 €
 
Betriebskosten: 340,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 340,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 1.037,53 € per 31.12.2019

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  93,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,3
gültig bis: 26.01.2030

Details


Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 128,16 m²
Nutzfläche: ca. 136,36 m²
Gärten: 1 (ca. 115,19 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 6,68 m²)
Terrassen: 1 (ca. 10,33 m²)
Keller: 2 (ca. 46,96 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Beschreibung


Igls vereint Land und Stadt in einem. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden.

Der hier angebotene Hausanteil erstreckt sich über das 1.Obergeschoß und Dachgeschoß des Gebäudes, welches insgesamt nur 2 Einheiten aufweist. Die Maisonette bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit gutem Geschmack sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen und Entspannen.

Dachgeschoß:

Der offene Wohn-Essbereich mit ca. 65m² im Dachgeschoß garantiert Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist äußerst gepflegt. Der Kachelofen sorgt in der Übergangszeit und in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die westseitige Dachterrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier im  Dachgeschoß ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden.

1.Obergeschoß:

Auch hier ist mit 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, dem praktischen Abstellraum sowie Vorraum und Diele sehr viel Platz vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein westseitiger Balkon, sowie der Eingangsbereich der Immobilie.

Über ein paar wenige Treppen gelangt man in den ca. 115m2 großen Garten, welcher exklusiv zu dieser Einheit gehört.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für zwei PKWs und gibt es zusätzlich ein Carport für ein weiteres Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Freiabstellplatz, der bei Bedarf dazu erworben werden kann.

Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten sehr viel Stauraum.

Eine Übergabe kann ca Anfang/Frühjahr 2022 erfolgen.

 

Ihr Ansprechpartner


unabhängige Kooperationspartnerin Mag. Andrea Hilpold

T: +43 512 34157617

M: +43 66488360370

E: andrea@hilpold.com

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