Ein Traum von einer 2 Zimmer Wohnung mit idyllischem Garten in Hötting!

6020 Innsbruck, Hörtnaglstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung spricht schon beim Betreten für sich selbst. Modern, hell und gehoben ausgestattet.

Nebst komfortablen Garderobenbereich bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen offenen Wohn-/Essbereich-ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Bad mit bodentiefer Dusche und einen praktischen Abstellraum.

Die EWE Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, AEG und Liebherr ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnbereichen ist Eichenparkett verlegt, im Bad formschöne Fliesen in zeitlosen Farben.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Das Bad verfügt zusätzlich über einen Sprossenheizkörper/Handtuchwärmer.

An die Holzterrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, schließt ein wundervoll idyllischer und liebevoll gepflegter Garten an. 

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit außenliegenden elektrischen Raffstores versehen, die Türen zusätzlich mit Insektenschutz.

Der Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung auf selber Ebene.

Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. In der Tiefgarage finden sich auch die Besucherstellplätze. Von hier gelangt man bequem per Lift oder zu Fuß in das Gartengeschoß der Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten beinhalten auch die Betriebskosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze sowie die Rücklagenbildung.

 

 

Eine Übergabe kann spätestens mit 1.Juni 2021 erfolgen.

Lage

Hötting


Lageplan

Objektnr.: 997 (Wohnung)

Fläche

59,97 m²

Kaufpreis

445.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 445.000,00 €
 
Betriebskosten: 178,11 €
Heizkosten: 35,52 €
Reparaturrücklage: 38,67 €
Garage: 19,02 €
Umsatzsteuer: 28,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 300,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: n.Vb.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 4.359,09 € per 31.12.2019

Energieausweis

HWB:  B  34,5 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 07.12.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: Gartengeschoß
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 59,97 m²
Garten: 1 (ca. 39,25 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9,34 m²)
Keller: 1 (ca. 6,93 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Andrea Hilpold

Alpinwest Immobilien OG unabhängige Kooperationspartnerin Mag. Andrea Hilpold
Mobil: +43 66488360370
Tel.: +43 512 34157617
Fax: +43 512341576 20
Amraser-See-Straße 56
6020 Innsbruck
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