Top sanierte 2 Zimmer Wohnung im Altbau in Innsbruck!
Beschreibung
Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaugebäudes im beliebten Stadtteil Dreiheiligen. Sie unterteilt sich in Vorraum/Garderobe, Bad mit Dusche und WC, Wohnraum mit Einbauküche und Schlafzimmer.
Erstbezug nach Sanierung: Die Immobilie wurde äußerst aufwendig saniert und von den Eigentümern stilvoll eingerichtet. So überzeugen der Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln (extra viel Stauraum!) sowie das Bad mit bodentiefer Dusche, Wandbaunischen, hochwertigen Fliesen und Sprossenheizkörper. Ein besonderes Highlight ist die modern ausgeführte Küche mit Markengeräten. Sowohl Heizung, als auch Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert.
Zur Immobilie gehört überdies ein praktisches Kellerabteil. Die niedrigen Betriebskosten sprechen für sich. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gastherme.
Die Stadt Innsbruck hat den Stadtteil als Pilotprojekt Superblock ausgewählt. Es ist davon auszugehen, dass die angedachten Maßnahmen in puncto Verkehr, Erholung, Natur und Familie zu einer weiteren Aufwertung des attraktiven Stadtteils führen. Nähere Infos finden Sie unter Superblocks - Stadt Innsbruck.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Kunststoffboden
- Massiv
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 142.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,21
- gültig bis 24.08.2030
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Fläche ca. 53,37 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 380.000,00 € |
| Betriebskosten: | 74,05 € |
| Reparaturrücklage: | 54,18 € |
| Sonstiges: | 1,45 € |
| Umsatzsteuer: | 7,56 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 137,24 € |
- Vertragserrichtungskosten: n.Vb.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 52.116,08 € per Stichtag 31.12.2025
Kosten für Gasetagenheizung (Gastherme) sind gesondert zu tragen
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1586
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,37 m2
- Wohnfläche ca. 53,37 m2
- WC 1
- HWB D, 142.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,21
- gültig bis 24.08.2030
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Andrea Hilpold
- selbstständige Immobilienmaklerin
- +43 66488360370
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