Beschreibung

Der Stadtteil Igls / Vill vereint Land und Stadt in einem. Die Lage ist wunderbar ruhig in einer sehr begehrten Gegend, welche bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden ist (alle 10 Minuten fährt ein Bus der IVB, Linie J nach Innsbruck). Von der Wohnungstüre aus erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad den Lanser See, in wenigen Minuten mit dem Auto das Skigebiet Patscherkofel und direkt ab der Tür bieten sich wunderbare Spaziergänge/Wanderungen an. Ums Eck ist ein sehr gut bestückter Bauernladen.

Die hier angebotene Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß und das ganze Dachgeschoß des Gebäudes, welches insgesamt nur 3 Einheiten aufweist. Alle Räume bieten einen Blick ins Grüne und auf die herrliche Bergwelt mit einer traumhaften Aussicht.

Dachgeschoß:

Von außen betrachtet kann man die Weite und Größe nicht erahnen, das muss man persönlich gesehen haben:

Der offene Wohn-Ess-Kochbereich im Dachgeschoß mit über 123 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von über 3,5 Meter bietet ein beeindruckendes, großzügiges Wohngefühl. Dieser hohe, lichtdurchflutete Raum sorgt für helle und freundliche Atmosphäre und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Der Vollholz-Lärchenboden im ganzen Raum vermittelt zudem ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Einrichtungsideen können großzügig ausgelebt werden.

Der Kachelofen sorgt für angenehme Wärme in den Übergangsmonaten und in der Winterzeit. Ganz besonders sind die spektakulären Sonnenuntergänge, welche vom Balkon mit Loggia oder von der Fensterfront bestaunt werden können. Die Einbauküche ist gepflegt und bietet reichlich Platz.

Weiters befindet sich noch ein Bad mit Dusche und WC in diesem Geschoß. Ein bis zwei zusätzliche Zimmer ließen sich bei Bedarf sehr einfach herstellen.

1. Obergeschoß:

Auch hier ist mit 2 Schlafzimmern mit Westbalkon, einem großzügigen Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, sowie Vorraum und Wohnungseingang sehr viel Platz vorhanden. Die große überdachte südseitige Terrasse mit Sauna bietet wunderbare Erholung und Entspannung, hier kann man die Seele baumeln lassen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luftwärmepumpe.

Zwei KFZ Abstellplätze im Freien sowie 1 Kellerabteil runden das Angebot ab.

Kostenübersicht :

Kaufpreis : € 770.000,-

Grunderwerbssteuer : 3,5% 

Grundbucheintragungsgebühr : 1,1% (Befreiung im Falle eines Hauptwohnsitz-Bezuges bis € 500.000 Kaufpreis)

Erfolgshonorar : 3,6% 

Erstellung Kaufvertrag : 1,5% plus 20% USt. inkl. Barauslagen

Für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Christoph Gutternig - 0664 42 47 180 - Alpinwest Immobilien OG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.